Real estate crowdlending · Ecuador · 2026
Qué es el crowdlending inmobiliario y por qué está creciendo en Ecuador.
El crowdlending inmobiliario es una forma colectiva de financiar proyectos de bienes raíces: varios inversionistas prestan dinero a un promotor para desarrollar, terminar o refinanciar un inmueble, y reciben intereses según los términos del préstamo. En Ecadrosa lo hacemos con criterios claros, garantías hipotecarias y proyectos ubicados en Quito, Guayaquil, Cuenca y otras plazas del país.
- Préstamos con garantía hipotecaria
- Proyectos verificados en Ecuador
- Información transparente antes de invertir
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Cómo funciona
Cuatro pasos claros, sin letras pequeñas.
Ecadrosa no es una compraventa de propiedades. Es un modelo de préstamos colectivos respaldados por inmuebles ubicados en Ecuador y estructurados bajo la normativa nacional vigente en 2026.
01
Selección del proyecto
Analizamos al promotor, la ubicación, la tasación independiente del inmueble y los flujos previstos. Solo aceptamos proyectos con ratio préstamo/valor (LTV) razonable, generalmente por debajo del 70%.
02
Publicación con información completa
Publicamos el proyecto con la ficha del promotor, tasación, cronograma, tasa objetivo, plazo, garantías y riesgos. La información se actualiza durante toda la vida del préstamo.
03
Préstamo colectivo
Cuando el proyecto se financia, los fondos se desembolsan al promotor bajo un contrato de préstamo con garantía hipotecaria o fideicomiso, dependiendo del proyecto.
04
Pagos y devolución del capital
El promotor paga intereses periódicos según el calendario del préstamo y devuelve el capital al vencimiento. Los pagos se distribuyen proporcionalmente entre los prestamistas.
Beneficios y riesgos
Ventajas reales y advertencias claras.
Diversificación real
Puedes participar en varios proyectos con montos moderados, en lugar de concentrar todo tu dinero en un solo inmueble.
Garantía inmobiliaria
Cada préstamo está respaldado por un bien raíz ubicado en Ecuador, valorado por peritos independientes registrados en la Superintendencia de Bancos.
Transparencia continua
Recibes informes periódicos, estados del proyecto y notificaciones de eventos relevantes durante toda la vida del préstamo.
Rentas periódicas
El modelo genera intereses en fechas conocidas, útil para quienes buscan complementar ingresos con un flujo de pagos estructurado.
Proyectos verificados
Ejemplos de operaciones que hemos estructurado en Ecuador.
Estos son proyectos representativos publicados hasta diciembre de 2025. Los datos son informativos y no constituyen una oferta pública de valores.
Quito · La Carolina
Edificio residencial
- USD 480.000
- LTV 62%
- 10,8% anual
- 18 meses
Devuelto en plazo
Guayaquil · Puerto Santa Ana
Oficinas comerciales
- USD 720.000
- LTV 58%
- 11,4% anual
- 24 meses
En pago de intereses
Cuenca · El Centro Histórico
Rehabilitación patrimonial
- USD 310.000
- LTV 55%
- 10,2% anual
- 12 meses
Devuelto en plazo
Manta · Zona Barbasquillo
Vivienda vacacional
- USD 265.000
- LTV 60%
- 10,5% anual
- 15 meses
En construcción
- USD 12,4 M
- financiados en operaciones piloto
- 37
- proyectos estructurados en Ecuador
- 9
- ciudades cubiertas
- 61%
- LTV promedio en cartera
Por qué Ecadrosa
Una plataforma pensada para el mercado ecuatoriano.
Sede local
Somos una compañía ecuatoriana con oficina en Quito y operaciones enfocadas en el mercado nacional.
Cumplimiento normativo
Cumplimos con la Ley Orgánica para la Prevención, Detección y Erradicación del Delito de Lavado de Activos y con las directrices de la UAFE.
Peritajes independientes
Cada inmueble se valora por peritos autorizados por la Superintendencia de Bancos del Ecuador.
Custodia de fondos
Los fondos de los proyectos se movilizan a través de cuentas fiduciarias y no forman parte del balance de Ecadrosa.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos.
- ¿Qué es exactamente el crowdlending inmobiliario?
- Es un modelo en el que varias personas o entidades prestan dinero a un promotor inmobiliario para desarrollar o refinanciar un proyecto, a cambio de una tasa de interés y con el inmueble como garantía. No compras el inmueble ni una participación en su propiedad: prestas dinero bajo un contrato con condiciones definidas.
- ¿Ecadrosa capta depósitos del público?
- No. Ecadrosa no es un banco ni una cooperativa. No captamos depósitos ni garantizamos rentabilidades. Actuamos como plataforma que estructura y publica información sobre proyectos de préstamos inmobiliarios.
- ¿En qué ciudades operan?
- Principalmente en Quito, Guayaquil, Cuenca, Manta y Loja. Ocasionalmente estructuramos proyectos en otras plazas si cumplen nuestros criterios de valoración y garantías.
- ¿Cuál es el ticket mínimo?
- El ticket mínimo referencial es de USD 500 por proyecto, aunque puede variar según la operación. La suscripción al boletín es gratuita y sin compromiso.
- ¿Qué pasa si un promotor no paga?
- Si el promotor incumple, se activa la garantía inmobiliaria y se inicia el proceso de recuperación conforme a la legislación ecuatoriana. Esto puede implicar la venta del inmueble para recuperar el capital, con los tiempos y costos propios del sistema judicial local.
- ¿Cómo protegen mis datos?
- Aplicamos la Ley Orgánica de Protección de Datos Personales del Ecuador (LOPDP), vigente desde 2021. Puedes consultar los detalles en nuestra Política de Privacidad.
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